В Україні поступово відкривається ринок землі, зокремо дано старт електронним аукціонам

В Україні поступово відкривається ринок землі, зокремо дано старт електронним аукціонам

Юридичний департамент маркетплейс ПрозорроПродажі, детально проаналізував приписи Закону України " 2195 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) через електронні аукціони" та, відповідно, можемо констатувати, що в супераграрній державі на теренах якої сконцентровано найбільше в Європі якісних земель без належного правового статусу до 1 липня 2021 року не існувало належних правових механізмів з оренди землі та, відповідно, її продажу з огляду на печальновідомий мараторій.

Зокрема вищезазначеним закономом передбачається, що

- аукціони з продажу або оренді земельних ділянок державної та комунальної власності будуть проводитися онлайн в електронному форматі без фізичної присутності учасників,

- торги будуть відкритими та доступними для всіх (принцип ПрозорроПродажі),

- належно зареєстровані учасники будуть подавати закриті цінові пропозиції,

- оголошення про проведення земельних торгів будуть публікувати організатори через особистий кабінет, до опису лота додаватимуть документи і матеріали про ділянку, її фотографії, витяг з ДЗК, тощо,

- при проведенні торгів учасники зможуть підвищити свої ставки протягом трьох раундів,

- за результатами торгів укладати договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки будуть з переможцем, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, або вищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів,

- одним з важливих нововведень цього закону є зміна розміру реєстраційного та гарантійного внесків. Останній буде в розмірі не менше 30% від стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою, що убезпечить аукціон від безкінечних "зривів",

- земельні торги будуть проводитися відповідно до договору між організатором та оператором електронного майданчика, на зразок того, як це зараз відбувається під час проведення аукціонів з малої приватизації, оренди державного та комунального майна тощо.

Команда маркетплейс ПрозорроПродажі - Укрінвестенергоконсалт стоїть на вістрі змін та здатна забезпечити проведення аукціону з оренди чи продажу земельної ділянки під ключ. Запрошуємо всіх охочих до співпраці.